Siêu dự án 20.000 tỷ đồng tại Đồng Nai có thêm bước pháp lý sau hơn 20 năm chờ triển khai

Hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường vừa được công khai cho dự án Angel Island tại Đồng Nai,đánh dấu diễn biến pháp lý mới của khu đô thị hơn 200 ha sau nhiều năm đình trệ.Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được giao đất,Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (Angel Island) tại xã Đại Phước,TP Đồng Nai vừa có thêm một bước tiến pháp lý khi hồ sơ tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được công khai.Hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường được công khai trong tháng 9 là bước thủ tục mới của dự án. Sau tham vấn,Angel Island vẫn phải hoàn tất các thủ tục liên quan trước khi triển khai xây dựng.Theo hồ sơ,dự án có diện tích gần 205 ha,dân số dự kiến 12.500 người,do CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư. Dự án từng được giới thiệu có tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.Khu đất nằm trên cù lao Ông Cồn - còn gọi là đảo ngọc Nhơn Phước nằm tại xã Đại Phước,ba mặt giáp sông Đồng Nai. Phía Bắc dự án giáp phường Long Trường,TP HCM qua sông; phía Nam giáp Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.Theo phương án trong hồ sơ tham vấn,gần 174 ha,tương đương khoảng 85% diện tích dự án,là đất dân dụng. Cơ cấu sản phẩm nghiêng nhiều về phân khúc thấp tầng. Quỹ đất ở rộng khoảng 61,5 ha,trong đó biệt thự chiếm hơn 55 ha với 1.765 căn,phục vụ khoảng 7.400 cư dân. Nhà liền kề có 331 căn trên hơn 5 ha,còn khu chung cư gồm 1.088 căn hộ trên diện tích khoảng 1,6 ha. Tổng cộng,khu đô thị dự kiến có gần 3.200 sản phẩm nhà ở,phục vụ khoảng 12.500 người.Ngoài nhà ở,dự án dành hơn 25 ha cho khu dịch vụ du lịch,khoảng 25 ha được quy hoạch làm cây xanh sử dụng công cộng,trong đó có khoảng 12 ha mặt nước trung tâm. Phần diện tích còn lại dành cho các công trình hạ tầng xã hội,giao thông,bãi đỗ xe,cây xanh,mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.Phối cảnh khu đô thị du lịch Nhơn Phước. Ảnh: SongtiencorpKhu đô thị du lịch Nhơn Phước có tên thương mại là Angel Island,do Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư. Dự án có lịch sử triển khai kéo dài hơn hai thập kỷ,được tỉnh giao đất từ cuối năm 2004,phê duyệt quy hoạch 1/500 đầu năm 2007.Ban đầu,dự án này do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang đầu tư. Đến năm 2019,quyền phát triển được chuyển giao cho Địa ốc Sông Tiên. Thời điểm đó,dự án được giới thiệu có khoảng 2.000 căn biệt thự,nhà phố và một block căn hộ 1.700 căn,tổng vốn đầu tư ước tính 20.000 tỷ đồng,triển khai thành 6 phân kỳ và dự kiến hoàn thành năm 2026. Dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 9/2024 và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tháng 6/2025.Công ty Phát triển Địa ốc Sông Tiên được thành lập tháng 9/2018,hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi thành lập,doanh nghiệp có vốn điều lệ 750 tỷ đồng. Đến tháng 6/2025,vốn điều lệ của Sông Tiên tăng lên gần 12.463 tỷ đồng,gấp hơn 16 lần thời điểm thành lập.Cù lao Ông Cồn (còn được gọi là đảo Nhơn Phước),thuộc xã Đại Phước,TP Đồng Nai,có diện tích khoảng 464 ha. Đây là một cù lao lớn nằm giữa sông Đồng Nai và sông Sâu,tiếp giáp TP HCM qua sông Sài Gòn,được bao quanh bởi sông nước,tạo thành một đảo biệt lập có giá trị chiến lược về du lịch - đô thị sinh thái. Toàn bộ khu vực này hiện được quy hoạch thành các khu đô thị du lịch cao cấp như Angel Island (204 ha),Swan Bay (200 ha),Đại Phước Paragon (45 ha)...Phương Uyên