Chờ đợi giá nhà giảm sâu khi dân đầu cơ 'ngấm đòn'

'Người mua có thể chờ vài năm,còn chủ đầu tư hay dân đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính thì không phải ai cũng đủ sức chờ'."Nhiều 'cò đất' vẫn cứ nói rằng giá bất động sản chỉ có lên,không bao giờ giảm. Nhưng giờ thì mấy tay đầu cơ 'lướt sóng' bắt đầu thấm đòn,mệt mỏi với lãi suất nên bắt buộc phải giảm giá để thoát hàng. Người có nhu cầu mua ở thật cứ bình tĩnh mà lựa chọn,không việc gì phải vội".Đó là quan điểm của độc giả Kiendk trong bối cảnh lãi suất neo cao,nguồn cung lớn khiến sức mua bất động sản tiếp tục giảm. Theo báo cáo ngành mới công bố,Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn. Thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp đạt khoảng 50-60%,giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước.Một khảo sát nhanh của VnExpress với hơn 1.600 độc giả về dự định mua nhà trong nửa cuối năm,gần 40% người tham gia cho biết hoãn kế hoạch mua để chờ nhịp giảm. Khoảng 23% độc giả chia sẻ dự định chuyển về quê sống vì không đủ khả năng mua.Cùng chung nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới,bạn đọc SPC bình luận: "Nói nhu cầu nhà ở luôn cao thì đúng,nhưng không thể lấy nhu cầu để khẳng định giá sẽ không giảm. Nhu cầu thì nhiều năm nay vẫn có,nhưng nếu giá vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân thì giao dịch vẫn sẽ chậm. Người mua có thể chờ vài năm,còn chủ đầu tư hay nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì không phải ai cũng đủ sức chờ. Nếu thanh khoản tiếp tục suy yếu,việc điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc là khó tránh khỏi".>> Tôi thà chờ đợi còn hơn 'bắt đáy' mua nhà lúc nàyTrong khi đó,với quan điểm trái ngược,độc giả Retrousamemories cho rằng: "Sức mua giảm lúc này không phải vì người ta hết nhu cầu mua nhà đất,mà đơn giản là giờ họ tỉnh táo và thận trọng hơn rất nhiều rồi. Giữa lúc thị trường và lãi suất có nhiều biến động,ai cầm tiền cũng phải cân đo đong đếm,chọn lọc cực kỳ kỹ lưỡng mới xuống tiền. Đây là giai đoạn thanh lọc,dự án nào pháp lý chuẩn chỉnh,giá trị thực thì người ta vẫn mua,chứ không còn cái thời cứ nghe 'sốt ảo' là lao vào như trước".Lý giải cho khả năng giá nhà khó giảm sâu,độc giả Hoahoa phân tích: "Đúng là giá căn hộ tại Hà Nội đang vượt quá khả năng của nhiều người,nhưng điều đó không có nghĩa thị trường mất thanh khoản. Nhóm người mua để ở có thể gặp khó,song vẫn còn lượng lớn khách hàng có tích lũy,gia đình hỗ trợ tài chính hoặc nhà đầu tư dài hạn. Thực tế,nhiều dự án có vị trí tốt,pháp lý rõ ràng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Vấn đề không phải 'không có cầu' mà là cầu đang dịch chuyển sang những sản phẩm phù hợp hơn với khả năng chi trả"."Thị trường trồi sụt cũng chỉ là câu chuyện trước mắt,tính đường dài thì nhà đất vẫn cứ là chỗ trú ẩn tài sản an toàn và sinh lời tốt. Thực ra,dòng tiền vẫn nằm chờ đó chứ nhu cầu sở hữu nhà của người dân đâu có mất đi. Chẳng qua lúc này họ đang cân nhắc,chọn lựa kỹ càng hơn hẳn trước khi xuống tiền. Dự án nào có vị trí đẹp,pháp lý chuẩn thì người ta vẫn âm thầm mua thôi",bạn đọc Conangiai bày tỏ sự lạc quan về thị trường bất động sản.Việt Thành tổng hợpVợ chồng lương 60 triệu chờ chung cư giảm giá 30% mới muaCó hai căn chung cư Sài Gòn nhưng tôi vẫn quay về ở nhà hẻm cụtTôi bán nhà đất 5 tỷ để mua chung cư 6,5 tỷ Sài GònCăn hộ 1,9 tỷ đồng tăng lên gần 4 tỷ vì tôi chờ đủ tiền mới mua'Tôi có nhà vùng ven 26 tỷ nhờ bán chung cư Hà Nội 6 tỷ đồng''Mắc kẹt' trong mảnh đất mua 375 triệu giờ lên giá 10 tỷ đồngVợ chồng lương 60 triệu chờ chung cư giảm giá 30% mới muaCó hai căn chung cư Sài Gòn nhưng tôi vẫn quay về ở nhà hẻm cụtTôi bán nhà đất 5 tỷ để mua chung cư 6,9 tỷ đồng tăng lên gần 4 tỷ vì tôi chờ đủ tiền mới mua'Tôi có nhà vùng ven 26 tỷ nhờ bán chung cư Hà Nội 6 tỷ đồng''Mắc kẹt' trong mảnh đất mua 375 triệu giờ lên giá 10 tỷ đồng