Thị trường bất động sản Nghệ An gần đây đối diện với thực trạng lệch pha cung cầu ở nhiều phân khúc,đặc biệt là căn hộ chung cư cao cấp. Thực tế khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp cũng khiến giá bán dòng sản phẩm này ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ngày càng gia tăng.
Xu hướng tăng giá
Thời điểm năm 2021,giá chung cư trên địa bàn TP Vinh chỉ từ 12 - 14 triệu đồng/m2,cuối năm 2022 – 2023 căn hộ chung cư bất ngờ tăng giá và tăng đột biến vào đầu năm 2024. Đối với chung cư bình dân có giá từ 15 - 22 triệu đồng/m2,chung cư cao cấp từ 20 - 35 triệu đồng/m2.
Một chung cư trên đường Phan Bội Châu. Ảnh: VT
Đặc biệt,nguồn cung chung cư cao cấp tại trung tâm TP Vinh hiện tại cũng rất khan hiếm,khi chỉ có 3 - 5 dự án với lượng sản phẩm được bán ra không nhiều.
Cụ thể,chung cư cao cấp trên đường Quang Trung có giá từ 21-22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021,đã tăng lên 30 triệu đồng/m2. Tương tự,một dự án chung cư ở đường Phan Bội Châu,TP Vinh đã xây dựng xong phần thô,đang trong quá trình hoàn thiện nhưng khách đã đặt chỗ hết,với mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương giá đất nền tại khu vực lân cận.
Các căn hộ ở phân khúc trung bình như Handico 30 (đường Lê Nin); khu chung cư Nam Nguyễn Sỹ Sách (phường Hưng Dũng); các tòa chung cư ở Tecco Green View (khối 2 Lê Lợi) hay ở các tòa chung cư (phường Trường Thi,phường Bến Thủy)... trước đây giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2 thì nay được mua bán lại với mức giá từ 16-22 triệu đồng/m2...
Anh Nguyễn Huy Hoàng (trú tại TP Vinh) cho hay,hiện gia đình anh muốn mua cho con một căn hộ chung cư,nhưng tìm mãi cũng chỉ có các căn hộ được mua đi bán lại qua nhiều chủ. "Hầu hết các dự án đang xây dựng cũng không còn căn hộ,vì đã được đặt cọc hoặc mua đi bán lại qua nhiều chủ nên đã đẩy giá lên cao,do vậy,đến nay tôi vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý và vừa túi tiền",anh Hoàng nói.
Thiếu nguồn cung dự án mới
Theo đại diện Sở Xây dựng Nghệ An,tình trạng bất động sản căn hộ khan hiếm và tăng giá thì không chỉ diễn ra ở Nghệ An mà hầu hết các tỉnh thành trong cả nước.
Tính đến nay,Nghệ An có khoảng 94 dự án xây dựng chung cư và cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ,tuy nhiên,"cầu" nhiều hơn "cung" dẫn đến tình trạng đẩy giá do mua đi bán lại.
Đại diện Sở cho biết thêm,nhằm giữ gìn bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị,giảm tải áp lực lên nội thành trong tương lai và đảm bảo về PCCC,thời gian tới tỉnh sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh. Hầu hết dự án đang triển khai xây dựng là từ các dự án chung cư cũ được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng những năm trước đây.
Quỹ đất cho các dự án tại trung tâm không còn nhiều. Ảnh: VT
Trong khi đó,TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng,việc khan hiếm phân khúc căn hộ là tình trạng chung trên cả nước. Hầu như các dự án xây dựng chung cư đang bị vướng về các thủ tục pháp lý,tỷ lệ lên đến 70%. Việc này khiến các dự án không thể triển khai được.
Theo ông Đính,để có thể thực hiện được một dự án căn hộ chung cư đòi hỏi nhà đầu tư phải đảm bảo rất nhiều thủ tục như: thuê đất,thiết kế bản vẽ,PCCC... đòi hỏi phải có thời gian để chủ đầu tư hoàn thiện.
"Dự kiến trong khoảng 2025 thị trường nhà ở chung cư mới bắt đầu có sự giảm nhiệt,đáp ứng nhu cầu của thị trường",ông Đính nhận định.
Nhằm đáp ứng nhu cầu chung cư cao cấp cho thành phố,nhà sáng lập Ecopark phát triển dự án Seaview Residences,nằm trong khu đô thị Eco Central Park.
Seaview Residences dễ dàng kết nối với đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài và đường ven sông Lam. Ảnh: Ecopark
Theo đại diện chủ đầu tư,dự án được xây trên diện tích đất 13.500 m2 tại phía Đông Bắc của khu đô thị Eco Central Park (gần 200 ha,tại TP Vinh),gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng,xung quanh là 6.000 m2 cảnh quan cây xanh,2.000 m2 tiện ích cao cấp phong cách nghỉ dưỡng,như bể bơi điện phân muối nằm trong khuôn viên rộng 500 m2,phòng gym,không gian tập luyện thể dục thể thao,cùng hơn 20 hạng mục tiện ích.
Tầm nhìn hướng sông của Seaview Residences. Ảnh: Ecopark
"Điểm đặc biệt đắt giá của Seaview Residences là 100% căn hộ đón gió biển,80% căn hộ có tầm nhìn ra sông Lam hoặc biển Đông. Thêm một điểm cộng dành của dự án là thiết kế tối ưu trải nghiệm sống của cư dân. Mỗi mặt sàn có 13- 14 căn hộ với 6 thang máy,4 mặt thoáng hành lang,chiều rộng hành lang lên đến 1,7m",đại diện chủ đầu tư nói.
Tất cả các phòng trong căn hộ đều được thiết kế đón trọn ánh sáng tự nhiên,mang khí tươi từ biển và sông tràn vào nhà. Toàn bộ sảnh chờ thang máy có điều hòa 2 chiều: mùa hè mát mẻ,mùa đông ấm áp,phù hợp với thời tiết miền Trung.
Seaview Residences đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng với căn hộ studio,1-2 phòng ngủ. Những căn hộ 3 phòng ngủ được ví như "biệt thự trên cao" khi sở hữu 3 mặt thoáng,tầm nhìn rộng mở,ban công rộng tới 6m.
Văn Dũng
